中建幸福MALL开业不足两年易主，记者探访：管理权已完成交接，不少商铺空置待招商

　　6月30日，济南中建幸福MALL发布管理变更通知称，商场(shāngchǎng)将由“历城城发集团”接管并运行。至此(zhìcǐ)，开业不到两年的中建幸福MALL就面临易主的境地。7月3日，记者在现场看到，商场内不少(bùshǎo)商铺空置待招商。有老商户告诉记者，“1日刚完成(wánchéng)交接，新运营方还未出台相关(xiāngguān)政策。”

　　据(jù)了解，今年4月27日，历城城发集团微信公众(gōngzhòng)号便宣布与山东中建西城楷泰置业正式签署收购合作协议，完成对槐荫区(huáiyīnqū)中建幸福MALL的收购。未来将依托国企资源，加大资产重整与业态升级力度，构建“枢纽经济+社区(shèqū)消费”生态圈。

　　记者探访：整层业态断档明显，不少商铺空置(kōngzhì)待招商

　　近日，中建幸福MALL项目管理中心发布了管理变更通知，由“历城城发集团”接管并继续运行，此消息引发广大市民(shìmín)关注。7月3日，记者进行了实地探访(tànfǎng)，正值暑假时期，商场内以孩子和老人居多，但不少店家(diànjiā)生意冷清。整个商场内多数商铺空置显示“招商调整中，敬请期待”，四楼更是(gèngshì)整层(zhěngcéng)闲置。

　　商场二层一位从事洗护管理的老板表示，4层原本是餐饮业态，但因客流量少，不少商家都选择入驻一二层。“二楼一部分商户的运营(yùnyíng)方属于(shǔyú)家家悦超市，我们是与超市签署的合同，在(zài)这里经营两年了(le)，商场更换运营方对我们店铺没有影响”。

　　商场一楼的另一位老板称，“前天我们刚收到运营方变更(biàngēng)的通知，新运营方还没有出台相关政策，我们还在等通知。”记者从商场工作人员处了解到，“目前(mùqián)，交接工作刚刚(gānggāng)完成，由历城城发集团接管物业和运营，关于招商、续约等相关方案(fāngàn)还在梳理中。”

　　商业资产出售并非首次，年初青岛中建幸孚MALL完成转让(zhuǎnràng)

　　资料显示，中建幸福MALL是中建八局旗下山东中建城发公司首个自主投资、开发、运营的购物中心(gòuwùzhōngxīn)，于2023年9月1日开业，项目总建筑面积约4.5万平方米(wànpíngfāngmǐ)。然而，项目进入运营后(hòu)期迅速转入“高开低走”状态(zhuàngtài)。开业两个月后，原有(yuányǒu)的30余家餐饮门店仅剩10家仍在运营，影院客流稀少，服饰业态布局不完整，整体商业氛围(fēnwéi)远不如预期。

　　值得一提的是，中建幸福MALL并(bìng)非其首次出售旗下购物中心。今年初，位于青岛(qīngdǎo)西海岸新区的“中建幸孚MALL”也完成转让。该项目开业于2020年底，商场周边密集住宅及(jí)人口支撑使其一度被寄予厚望。历经四年运营(yùnyíng)之后，今年1月合美商管团队宣布正式(zhèngshì)接手运营，并更名为“合美MALL”。

　　今年4月(yuè)27日，历城城发集团微信公众号便宣布完成对槐荫区中建幸福MALL的收购，这一消息也引发了商圈周围(zhōuwéi)社区(shèqū)居民的期待。

　　据“历城城发集团”消息，此次收购是其市场化转型的首个落地(luòdì)项目。“本次收购可有效(yǒuxiào)扩充集团资产规模(guīmó)，项目运营产生的稳定现金流(xiànjīnliú)，可进一步改善集团经营性收入构成(gòuchéng)，优化财务结构，不仅为优化资产负债指标提供支撑，更为后续集团融资创造有利条件，创造持续稳定的税收贡献，有效助力区域地方经济发展。”

　　该公司(gōngsī)还(hái)表示，下一步，项目采取“文旅(wénlǚ)+商业”融合发展模式，有机整合方特(fāngtè)东方神话、省会大剧院等文旅IP，配建高端零售(língshòu)、沉浸体验等多元业态，构建覆盖近46万常住人口及办公人群的全周期消费场景。通过联动印象济南等相邻商业体，着力打造区域性商业集群，有效强化“枢纽经济+社区消费”协同效应。（新黄河(huánghé) 记者/摄影：曲珈熠）